开云体育-美洲篮球亚军球队紧追冠军赛季表现稳步上升

　　李嘉诚曾经说过购置房地产的铁则美洲篮球亚军球队紧追冠军赛季表现稳步上升：地段美洲篮球亚军球队紧追冠军赛季表现稳步上升，地段，还是地段！所以房地产要保值甚至要增值，地段是最重要的因素之一。日本讲究一分钱一分货，花5000万日元，在东京的足立区可以买3LDK(3居室加一厅)的公寓，跑到六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊，不为其他，就为地段。

　　东京都行政区分布图

　　以东京为例，地名中就隐藏着很多重要信息。现在的东京居民一般都会认为根津闹中取静，房价不贵，是个好地盘。但你只要细想根津这个地名，就会意识到这是港口最末段的意思。换言之，根津地势低洼，地基软弱，防震能力低弱。

　　地段自古以来都是影响地价最重要的因素。日本的地价以首都东京最有代表性，据2015年日本国土交通省公布的数字来看，东京23区之间住宅地的平均地价差距最7倍！东京地价最高的地方是哪里呢美洲篮球亚军球队紧追冠军赛季表现稳步上升？

　　冠军：皇居所在的区始终执东京地价之牛耳

　　东京是日本的核心，而千代田区又是东京的核心地带，是东京都的特别区之一，包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、裁判所(法院)和大部分的省厅均是在这个地价超贵的千代田区。千代田区不仅是整个日本的政治中心所在，更是东京23区中地价最高的区，平均地价是每平方米186万日元，相当于每平方米要人民币15万左右。

东京皇居

　　东京千代田区最出名的有6条街，分别是皇居所在的千代田，国会、首相官邸、自民党总部和民主党总部所在的永田町，官厅街和警视厅本厅舍所在的霞关，有“三菱村”之称的丸之内，读卖新闻、产经新闻、日经新闻等日本几大主要新闻社总部所在的大手町，以及裁判所所在的麴町。

图中间高楼林立之处就是大手町

　　除此之外，日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方寸金尺土，一直都是东京住宅用地地价的领头羊。

　　亚军：港区的平均地价也远远高于其他区

　　东京的港区是是东京都的特别区之一，其平均地价是东京23区的亚军，平均地价高达1308200日元，折合人民币每平方米好过10万。别以为叫“港区”就是一个城市的港口部分，是城市的边缘。东京本来就是一个海港城市，港区就在东京湾边上，却是东京的核心区域之一，也是最多日本大企业总部的一个区。如果说千代田区是日本的政治中心，那么将港区喻为东京乃至日本的经济中心也不为过。

东京塔就位于东京都港区芝公园内

　　季军：流行圣地涩谷地价也高一个档次

　　涩谷名列东京住宅地地价老三，的确是实至名归的。涩谷除了是国人熟知的流行圣地，还是东京都的一个特别区。涩谷区最出名的就是其区内的著名商业街惠比寿和表参道。涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方，商业气息浓厚，该区的住宅地地价自然不菲，每平方米的售价高达949000日元，折合人民币每平方米超过76000元。值得一提的是，地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次，两者均价相差近20万日元！

　　涩谷区最著名的商业中心

　　殿军：中央区拥有地价最贵的地段

　　“中央区”顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京湾，是东京都的特别区。中央区内拥有世界知名的日本桥、八重洲、筑地、月岛和银座。其中，日本桥在江户时代是全日本道路的起点，筑地是日本最大型的海产出口地之一，银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段，银座的地价比第一位的千代田还贵，只是被区内的其他地段地价拖低，中央区的平均地价才屈居第四。不过，中央区的住宅地价也不便宜，每平方米也要764400日元。

东京银座

　　介绍完平均地价超贵的前四名，我开云体育们再来看一下住宅地平均地价居于5-10位的6个区，它们分别是目黑区、文京区、新宿区、品川区、台东区和世田谷区。

早稻田大学

　　目黑区位于东京都西南部，是东京主要的住宅区之一，住宅地的平均地价是698700日元；文京区位于东京的中央偏北处，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是695800日元，区内印刷、出版业发达，也是东京的“医都”，多家大型医院都建在文京区内；新宿区位于东京的中部西侧，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是601800日元，区内拥有早稻田大学和东京理科大学等多家知名学府，但著名的红灯区歌舞伎町也位于新宿区内；品川区位于东京的中部偏南处，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是601300日元；台东区位于东京中央的东北部，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是591100日元；世田谷区位于东京的西南部，是东京都的特别区之一，住宅地的平均地价是520000日元。

　　最便宜：东北的郊区足立

　　北绫濑位于东京平均地价最低的足立区内。足立区位于东京都的东北角，是日本首都的郊区地带，地价也最便宜，吸引了一些“东(京)漂族”(与国内的“北漂族”对应)到此置业或租房。

　　足立区都市农业公园

　　日本人也有向大城市迁徙的特点，许多出生在中小城市甚至农村的年轻人都会选择到东京、大阪、神户、横滨等等大城市打工，希望在机会较多的大城市实现自己的梦想。以东京为打工目的地的人群，秀辉姑且称之为“东漂族”吧。“东漂族”甚少居住在东京的中心地带，因为那里的地价、租金较高，他们一般会在东京的郊区甚至邻近的城市租房或买房，每天早上坐地铁进“京”上班，每晚在居酒屋应酬完后又匆匆赶上末班车返回住处。这就是日本“东漂族”每天上下班的基本轨迹。

　　因为这些区域的平均地价在东京23区里是比较低的，尤其是足立区，该区房子的均价更是全东京最低的，每平方米均价才263500日元，仅为千代田区的1/7。

　　那么看完上述对东京各区的房价分析之后，聪明的你，知道该怎么选择东京的房产了吗？

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　　奥德和府

　　东京都千代田区大手町精品公寓

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　　奥德和府位于日本东京都千代田区大手町内，紧邻大手町车站，步行可至东京都CBD、皇家公园、东京站。大手町车站集合了车站编号为M-18（丸之内线）、T-09（东西线）、C-11（千代田线）、Z-08（半藏门线）、I-09（都营三田线）等五条地铁路线，为东京首都圏内最大的地下铁车站，也是全日本最大之地下车站，在此站可十分便捷的搭乘地铁前往东京的各个区域。

　　奥德和府项目区位图

　　项目

　　概要

　　项目名称：奥德和府（Xebec Otemachi）

　　所在区域：东京都千代田区大手町

　　项目地址：1 Chome 17, Kanda Nishikicho, Chiyoda-ku, Tokyo Japan

　　物业类型：住宅

　　产权年限：永久产权 (Freehold)

　　房屋售价：52,920,000日元起

　　主力户型：1房、2房

　　交房日期：2017年年底

　　核心

　　卖点

　　◆ 日本房产近几年已成稳步上升趋势

　　◆ 2020年东京奥运会将带来新一轮房产价格增幅

　　◆ 日本东京外来人口庞大（417,442人），人均住房拥有率仅44.6%，出租市场潜力巨大

　　◆ 此项目坐拥东京黄金地段，步行300米到大手町地铁站，2站地铁站即到达4所知名大学，各大购物中心

　　◆ 小型公寓，永久地契，海外人士可购买，可负担得起的房屋总价，低投入高回报

　　设计

　　风格

　　公寓大门

　　公寓大堂

　　客厅

　　卧室

　　项目

　　周边

　　奥德和府位于东京CBD核心区域内，周边以金融、医疗、商业设施为主，生活配套设施非常齐全。

　　公园绿地：

　　神田桥公园

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　　190M

　　内神田尾嶋

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　　300M

　　神田儿童公园

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　　580M

　　小川广场

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　　580M

　　和田仓喷水公园

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　　940M

项目周边设施配套图

　　文化娱乐：

　　内神田集会室

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　　240M

　　千代田体育中心

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　　460M

　　神田公园博物馆

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　　610M

　　神保町剧院

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　　600M

　　神田图书馆

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　　690M

　　樱花神田博物馆

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　　600M

周边交通图

　　医疗

　　配套

　　千代田诊所

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　　150M

　　远藤诊所

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　　340M

　　大手町病院

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　　470M

　　读卖诊所

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　　500M

　　日本大学病院

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　　820M

　　杏云堂病院

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　　960M

　　活动预告

　　6月3日，出海置业将举办《东京奥德和府出海智业会》活动，届时除了给大家介绍奥德和府项目详情之外，还将为大家全面分析日本房地产市场投资前景，讲解日本置业的流程和税费政策。

　　特别提醒：

　　小编听说这个奥德和府项目实在太火爆了，本次活动我们只抢回来数套房源公开销售，可能一场活动就会卖完！

　　所以该怎么做。。。你们懂的！

　　东京奥德和府出海智业会

　　2017年6月3日（周日）

　　上午场 10:00 ~ 12:00

　　下午场 14:00 ~ 17:00

　　上海市徐汇区岳阳路190号1楼

　　活动主题

　　▲ 深度解析日本东京地区房地产市场投资环境

　　▲ 东京奥德和府项目介绍

　　▲ 日本置业的流程以及税费详解

　　▲ 日本置业相关问题现场答疑

　　交通路线

　　地铁路线：

　　① 地铁1号线 衡山路站4号口

　　② 地铁7、9号线 肇嘉浜路站2号口

　　停车场：

　　① 岳阳路170弄

　　② 岳阳路200弄

　　③ 岳阳路271号岳阳公寓

　　特别提示：

　　①停车场收费标准: 10元/小时

　　② 岳阳路是由南向北行驶的单行道，

　　车辆从建国西路或肇嘉浜路转入岳阳路

　　报名方式